Prověrka lokality (nmvt)
Neveřejný přehled z úředních registrů a map pro makléře: záplavy, radon, sesuvy, ekologické zátěže, katastr a územní plán, u každého údaje zdroj.
Prověrka lokality je služba nmvt pro realitní makléře v tarifu Premium. K webu nemovitosti připojíme neveřejnou stránku chráněnou heslem a PDF, kde jsou na jednom místě údaje o nemovitosti a jejím okolí z úředních a veřejně dostupných zdrojů, včetně těch, které na veřejný web nepatří. Stránka má šest kapitol: Prodej, Rizika, Sítě, Pozemek a katastr, Okolí a plán, Ke stažení.
Co Prověrka obsahuje
- Souhrn s barevným stavem okruhů, otázky, které kupující nejspíš položí, a argumenty pro kupující.
- Rizika: stanovená záplavová území od pětileté po pětisetletou vodu, radonový index podloží, sesuvy, hluk a ekologický radar s kontaminovanými místy, skládkami a průmyslem v okolí.
- Dům v katastru: parcely, druh pozemku a výměry z listu vlastnictví porovnané s katastrem a s inzerátem.
- Katastr a okolí: typ vlastníka sousedních pozemků a příjezdové cesty, věcná břemena, přesnost hranic, nesoulady a převody v okolí, bez cen a jmen.
- Celý územní plán včetně nepříznivých ploch, veřejně prospěšných staveb a územních rezerv a plánované stavby v okolí.
- Sítě: celá sdělení správců sítí s výkresy a porovnání podkladů k prodeji s registry a se správci.
- U bytů investiční pohled: orientační nájemné podle cenové mapy a hrubý výnos z pronájmu.
Proč rizika nejsou na veřejném webu
Na veřejný web nemovitosti dáváme jen příznivé a neutrální údaje. Rizika a nesoulady, například rozdíl mezi plochou v podkladech a v RÚIAN nebo věcné břemeno na listu vlastnictví, patří do Prověrky, aby je makléř znal dřív než kupující a uměl je vysvětlit. Údaje z podkladů makléře neměníme ani nedopočítáváme, nesoulady s registry jen označíme. U každého údaje je zdroj a datum, ke kterému platí. Prověrka také označí údaje, o kterých by měl makléř kupujícího informovat podle své informační povinnosti.
Co Prověrka není
Prověrka je informativní přehled z veřejných dat. Nenahrazuje znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, stavebně technickou prohlídku ani právní radu; závazné jsou úřední zdroje, například list vlastnictví. Rozhodnutí a odpovědnost zůstávají makléři.
Časté otázky
Uvidí Prověrku kupující?
Stránka je neveřejná a chráněná heslem. Celá Prověrka je ale i v PDF k předání, takže makléř může zjištění kupujícímu ukázat nebo předat.
Kde je ukázka?
Na nmvt.cz je ukázka Prověrky s upravenými a smyšlenými daty.
Chcete tyhle údaje na webu své nemovitosti?
Data o místě dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme. Na webu pro klienty i v Prověrce pro makléře - dle podstaty informací.
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.