Náběrová schůzka

Náběrová schůzka (hovorově náběr) je setkání realitního makléře s majitelem nemovitosti, který zvažuje prodej nebo pronájem. Makléř si nemovitost prohlédne, zjistí, jaké podklady existují, a představí, jak by prodej vedl a za jakou cenu doporučuje nabídku zveřejnit. Cílem je uzavřít smlouvu o realitním zprostředkování.

Co říká zákon

Podle zákona č. 39/2020 Sb. realitní zprostředkování vždy zahrnuje vyhledání toho, kdo má zájem s klientem uzavřít kupní nebo nájemní smlouvu, a zpravidla také inzerci, posouzení stavu nemovitosti a návrh nabídkové ceny, marketing, prohlídky, obstarání stavebně technické dokumentace a zprostředkování právních služeb a úschovy (§ 3). Smlouva o realitním zprostředkování musí být písemná a musí obsahovat označení nemovitosti, kupní cenu nebo nájemné (případně způsob jejich určení) a výši provize, jinak je neplatná; neplatnost může namítnout jen klient (§ 9 a 10).

Na co si dát pozor u smlouvy

• Výhradní zprostředkování lze se spotřebitelem sjednat nejdéle na 6 měsíců. Prodloužit ho lze opakovaně, nejdříve 30 dnů před koncem sjednané doby (§ 17).
• U smlouvy se spotřebitelem na dobu neurčitou může výpovědní doba činit nejvýše 1 měsíc (§ 18).
• Záloha na provizi od spotřebitele smí činit nejvýše dvě třetiny sjednané provize (§ 19).
• Smlouva nesmí spotřebiteli uložit povinnost uzavřít kupní či nájemní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí (§ 14).

Co si připravit

Prodávajícímu se hodí mít po ruce výpis z listu vlastnictví, průkaz energetické náročnosti budovy, doklady o rekonstrukcích a revizích a vědět o případných věcných břemenech nebo zástavách. Grafickou část průkazu má majitel makléři předat; bez ní musí makléř v inzerci uvést nejhorší klasifikační třídu (zákon č. 406/2000 Sb., § 7a). Makléři zase pomůže, když na schůzku přinese fakta o lokalitě a rizicích, třeba z Prověrky lokality nebo ukázky webu s analýzou lokality.