Společenství vlastníků jednotek (SVJ)
Právnická osoba vlastníků bytů v domě, která zajišťuje správu domu a pozemku. Povinná je v domě s aspoň 5 jednotkami a 4 různými vlastníky.
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba, kterou vlastníci bytů v domě zakládají k zajišťování správy domu a pozemku (§ 1194 občanského zákoníku). Členem je každý vlastník jednotky v domě a členství je s vlastnictvím jednotky neoddělitelně spojené. SVJ nesmí podnikat a majetek smí nabývat jen pro účely správy domu a pozemku.
Kdy SVJ vzniká
Vlastníci musí společenství založit v domě, kde je aspoň pět jednotek a aspoň čtyři z nich patří čtyřem různým vlastníkům (§ 1198). Pokud by v takovém domě SVJ nevzniklo, katastr nezapíše převod jednotky na dalšího vlastníka. Společenství se zakládá schválením stanov a vzniká dnem zápisu do rejstříku společenství vlastníků jednotek, který vede rejstříkový soud. Výpis je veřejný na portálu justice.cz.
Jak společenství funguje
- Nejvyšším orgánem je shromáždění všech vlastníků. Každý má počet hlasů podle svého podílu na společných částech a shromáždění se může usnášet, jsou-li přítomni vlastníci s většinou všech hlasů.
- Statutárním orgánem je výbor, nebo předseda společenství, pokud to určí stanovy.
- Shromáždění schvaluje rozpočet, účetní závěrku a celkovou výši příspěvků na správu domu, volí výbor, rozhoduje o větších opravách společných částí a dává souhlas k úvěrům.
- Za dluhy společenství ručí každý člen v poměru svého podílu na společných částech.
Co z toho plyne pro kupujícího
Kdo koupí byt v osobním vlastnictví v domě se SVJ, stává se jeho členem. Před koupí se vyplatí přečíst stanovy, zápisy ze shromáždění a rozpočet, zjistit plánované opravy a úvěry společenství a vyžádat si od SVJ potvrzení o dluzích prodávajícího. Dluhy na příspěvcích a službách, které kupující měl a mohl zjistit, na něj převodem přecházejí (§ 1186). Každý vlastník má právo nahlížet do smluv, účetních knih a dokladů společenství (§ 1179).
Časté otázky
Musí mít SVJ i malý dům?
Ne. V domě s méně než pěti jednotkami nebo s méně než čtyřmi různými vlastníky povinné není; v domě s méně než pěti jednotkami ho lze založit jen se souhlasem všech vlastníků. Bez SVJ odpovídá za správu domu správce a platí pravidla z prohlášení vlastníka.
Je SVJ totéž co bytové družstvo?
Ne. Ve SVJ vlastní každý člen svůj byt a společenství jen spravuje dům. U družstevního bytu vlastní byt i dům bytové družstvo a člen má byt v nájmu.
Chcete tyhle údaje na webu své nemovitosti?
Data o místě dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme. Na webu pro klienty i v Prověrce pro makléře - dle podstaty informací.
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.