Družstevní byt

Družstevní byt je byt v domě, který vlastní nebo spoluvlastní bytové družstvo a který družstvo pronajalo svému členovi. Člen se sám nebo jeho předchůdce podílel na pořízení bytu členským vkladem (§ 729 zákona o obchodních korporacích). Vlastníkem bytu je družstvo. Člen má družstevní podíl, tedy práva a povinnosti z členství, a s ním spojený nájem bytu.

Jak se družstevní byt prodává

Prodej družstevního bytu je ve skutečnosti převod družstevního podílu. S podílem přechází na nabyvatele nájem bytu se všemi právy a povinnostmi, včetně dluhů převodce vůči družstvu souvisejících s užíváním bytu; převodce za ně dál ručí (§ 601 a 736). Stanovy bytového družstva nemohou převod omezit ani vyloučit, pokud nabyvatel splňuje podmínky pro členství. Vůči družstvu má převod účinky dnem, kdy mu je doručena účinná smlouva o převodu nebo prohlášení obou stran o jejím uzavření. Do katastru nemovitostí se převod nezapisuje, členy eviduje družstvo v seznamu členů.

Rozdíly proti bytu v osobním vlastnictví

• Na listu vlastnictví je jako vlastník domu nebo bytu zpravidla zapsané družstvo, nikdy člen.
• Byt nelze dát do zástavy, protože ho člen nevlastní. Banky proto místo klasické hypotéky nabízejí úvěr zajištěný jinou nemovitostí nebo úvěr bez zástavy.
• Člen platí družstvu nájemné, které podle zákona pokrývá jen účelně vynaložené náklady na správu družstevních bytů, včetně oprav a modernizací domu a příspěvků do dlouhodobého zdroje na opravy a investice (§ 744). U bytu v osobním vlastnictví tomu odpovídá příspěvek na správu domu.
• Ve společenství vlastníků jednotek vlastní každý člen svůj byt, v bytovém družstvu je vlastníkem družstvo.

Na co si dát pozor

Před koupí se vyplatí přečíst stanovy družstva (podmínky členství a nájmu), zjistit u družstva, zda prodávající nemá vůči družstvu dluhy, a zeptat se, jaké úvěry družstvo splácí a jaké opravy domu plánuje, protože se promítají do nájemného. Převést byt do osobního vlastnictví lze až tehdy, když je dům rozdělen na jednotky a družstvo byt na člena převede. Zda a kdy k tomu dojde, je potřeba zjistit přímo u družstva.