Typ vlastníka (charakteristika vlastnictví)

Charakteristika vlastnictví je vrstva katastrální mapy, kterou ČÚZK doplnil do aplikace Nahlížení do KN 30. 10. 2024. Zobrazuje státní, krajský a obecní majetek; soukromé a podílové vlastnictví je v samostatné vrstvě. Od 29. 1. 2026 je vrstva i ve webové mapové službě katastrální mapy, kde se zobrazuje do měřítka 1 : 8 000.

Jak údaj číst

• Vrstva říká jen, jaký typ vlastníka parcelu vlastní. Jméno vlastníka, podíly ani zatížení neukazuje.
• Aktualizuje se stejně jako katastrální mapa.
• Co je na pozemku, například silnice, zeleň nebo zahrada, napoví druh pozemku a způsob využití.
• Konkrétního vlastníka, břemena a zástavy ukáže až list vlastnictví dané parcely.

Co z toho plyne pro kupujícího

Vrstva je užitečná hlavně pro okolí domu. Když přístupová cesta vede přes obecní pozemek se způsobem využití silnice nebo ostatní komunikace, je na něm podle katastru silnice, místní nebo účelová komunikace. Soukromý pozemek mezi domem a cestou otevírá otázku, zda je přístup k domu právně zajištěný, třeba služebností.

Obecní nebo státní pozemek vedle domu se může v budoucnu změnit. Co se na něm smí stavět, říká územní plán.

Časté otázky

Proč vidím u soukromých pozemků jen barvu a ne jméno?

Vrstva je jen mapové zobrazení typu vlastnictví. Konkrétního vlastníka a zapsaná práva k parcele ukazuje list vlastnictví; úředně platný je výpis z něj.

Co je vrstva nedostatečně identifikovaných vlastníků?

Jiná vrstva katastrální mapy ČÚZK, aktualizovaná dvakrát ročně. Ukazuje nemovitosti, jejichž vlastník je v katastru zapsán tak, že ho nelze dostatečně identifikovat. Údaje o nich ČÚZK předává Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, který vlastníka hledá. Když se nenajde, považuje se nemovitost po uplynutí zákonné lhůty za opuštěnou (§ 64 a 65 katastrálního zákona).