Poznámka v katastru (spornost, exekuce)

Poznámka je jeden ze tří druhů zápisů práv do katastru vedle vkladu a záznamu. Zapisují se jí významné informace o evidovaných nemovitostech nebo o zapsaných vlastnících a jiných oprávněných (§ 6 katastrálního zákona). Na rozdíl od vkladu se poznámkou nezapisuje vznik práva, ale upozornění na skutečnost, která může nemovitost nebo vlastníka omezit.

Nejčastější poznámky

• K nemovitosti: exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení výkonu rozhodnutí, podaný návrh na zřízení soudcovského nebo exekutorského zástavního práva, předběžné opatření, podaná žaloba, zahájení pozemkových úprav nebo zákaz nakládat s nemovitostí (§ 23).
• Poznámka spornosti zápisu: někdo tvrdí, že zápis v katastru neodpovídá skutečnému právnímu stavu, a domáhá se nápravy u soudu (§ 24).
• K osobě: exekuce vedená proti vlastníkovi, rozhodnutí o úpadku nebo prohlášení konkursu (§ 25).

Jak údaj číst

Na listu vlastnictví jsou poznámky v části D. Poznámky, které se bezprostředně vážou k právům v části C, například k zástavě, jsou uvedeny tam (§ 23 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Poznámku zapisuje katastrální úřad na základě rozhodnutí nebo oznámení soudu, exekutora, správce daně, insolvenčního správce a dalších orgánů, nebo na doložený návrh toho, v jehož prospěch se zapisuje (§ 22). Než je zapsána, je u nemovitosti vidět plomba.

Na co si dát pozor

Poznámka o exekuci upozorňuje, že vlastník po doručení vyrozumění o zahájení exekuce nesmí se svým majetkem včetně nemovitostí nakládat, s výjimkami podle exekučního řádu. Smlouva uzavřená v rozporu s tímto zákazem může být neplatná (§ 44a zákona č. 120/2001 Sb.).

Poznámka spornosti zápisu upozorňuje, že pokud soud žalobě vyhoví, katastrální úřad vymaže zápisy, proti kterým poznámka působí, včetně zápisů na ně navazujících (§ 24 katastrálního zákona). Týká se to i kupujícího, který nemovitost získal po zápisu poznámky.

Časté otázky

Jak se poznámka vymaže?

Katastrální úřad ji vymaže na základě rozhodnutí nebo oznámení orgánu, který ji vyvolal, nebo na doložený návrh, když důvody pro ni pominuly (§ 27). Poznámku spornosti vymaže, pokud žadatel do dvou měsíců od doručení žádosti nedoloží, že své právo uplatnil u soudu (§ 986 občanského zákoníku).