Územní systém ekologické stability (ÚSES)

Územní systém ekologické stability krajiny (ÚSES) je podle § 3 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Rozlišuje se místní, regionální a nadregionální ÚSES. Vymezují ho orgány územního plánování a ochrany přírody. Jeho vytváření je podle § 4 zákona veřejným zájmem a jeho ochrana je povinností všech vlastníků a uživatelů pozemků, které tvoří jeho základ.

Z čeho se skládá

• Biocentrum je biotop nebo soubor biotopů, který svým stavem a velikostí umožňuje trvalou existenci přirozeného nebo přírodě blízkého ekosystému.
• Biokoridor je území, které organismům neumožňuje trvalou existenci, ale umožňuje jim migraci mezi biocentry, a propojuje je tak do sítě.
• Interakční prvky, například remízky, větrolamy nebo aleje, podle metodiky Ministerstva životního prostředí zprostředkovávají příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní, méně stabilní krajinu.

ÚSES v územním plánu

Nadregionální a regionální ÚSES vymezují zásady územního rozvoje krajů, místní ÚSES územní plán obce, který pro jeho pozemky stanoví podmínky využití. Metodika MŽP doporučuje v biocentrech nepřipouštět nové stavby včetně staveb pro výrobu energie ani neprůchodné oplocení. V biokoridorech připouští jen stavby dopravní a technické infrastruktury, které musí zůstat průchodné. Konkrétní podmínky jsou vždy v textové části územního plánu. Prvky ÚSES, které teprve mají vzniknout, může plán vymezit jako veřejně prospěšná opatření, pro která lze pozemky vyvlastnit.

Co z toho plyne pro kupujícího

Biocentrum nebo biokoridor na kupovaném pozemku obvykle znamená, že tam nepůjde stavět ani pozemek neprůchodně oplotit. Ke změně využití ploch zahrnutých do ÚSES se vždy vyjadřuje orgán ochrany přírody. ÚSES na sousedních pozemcích zároveň znamená, že jsou určené pro přírodu, ne pro zástavbu, dokud se územní plán nezmění. Katastrální vyhláška ÚSES mezi způsoby ochrany nemovitosti neuvádí, na listu vlastnictví ho proto nenajdete a je třeba ho hledat v územním plánu.

Časté otázky

Smím na pozemku v biokoridoru postavit dům?

Zpravidla ne. Rozhoduje územní plán, ale podle metodiky MŽP se do biokoridorů nové stavby kromě průchodné dopravní a technické infrastruktury neumisťují.

Kde ÚSES najdu?

Místní ÚSES ve výkresech územního plánu obce, regionální a nadregionální ve výkresech zásad územního rozvoje kraje. Nadregionální a regionální ÚSES podle zásad územního rozvoje sleduje i Ústav územního rozvoje v územně analytických podkladech ČR.