RÚIAN - Registr územní identifikace, adres a nemovitostí

Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN) je jeden ze základních registrů veřejné správy podle zákona č. 111/2009 Sb. Je veřejným seznamem a jeho správcem je ČÚZK (§ 30). Obsahuje územní prvky od státu přes kraje, obce a katastrální území po ulice, adresní místa, stavební objekty a parcely. Podle ČÚZK nevede žádné osobní údaje a je jedinečným zdrojem adres.

Co o domě a pozemku obsahuje

U stavebního objektu s číslem popisným nebo evidenčním vede RÚIAN technickoekonomické atributy (§ 34):

• počet bytů, zastavěnou plochu, obestavěný prostor a podlahovou plochu,
• počet nadzemních a podzemních podlaží a druh svislé nosné konstrukce,
• připojení na vodovod, kanalizaci a plyn, způsob vytápění a výtah,
• měsíc a rok dokončení stavby.

U pozemku vede druh a způsob využití, výměru parcely a BPEJ (§ 35). Tyto údaje zapisuje katastrální úřad z informačního systému katastru (§ 42).

Jak údaje číst

Technické údaje o budově zapisuje do registru stavební úřad, u staveb bez povolení obec (§ 42 zákona). Vychází přitom z podkladů, které dostane. Podle ČÚZK nejsou editoři za neaktuální údaje odpovědní, pokud stavebník změnu, třeba novou vodovodní přípojku, neoznámil. ČÚZK sám pravidelně vypisuje budovy, u nichž některý z atributů chybí.

Údaje o domě z RÚIAN je proto vhodné brát jako orientační. Rozdíl proti podkladům makléře je důvod se zeptat, ne automaticky měnit inzerát.

Časté otázky

Kde do RÚIAN nahlédnout?

Zdarma a bez registrace v aplikaci Veřejný dálkový přístup (VDP). Data ve VDP mají podle ČÚZK informativní charakter; referenční údaje jsou dostupné přes informační systém základních registrů. Adresy a vybrané údaje jsou i v otevřených datech ČÚZK.

Ukáže RÚIAN vlastníka?

Ne. Vlastníky, zástavy ani věcná břemena RÚIAN neeviduje. Ty jsou jen v katastru nemovitostí na listu vlastnictví.

Proč má dům v RÚIAN jinou plochu než v inzerátu?

Zastavěná, podlahová a užitná plocha jsou různé veličiny a údaje v registru nemusí zachycovat pozdější stavební úpravy. Před porovnáním je dobré zjistit, o kterou plochu jde.