Jednotka (byt jako jednotka)

Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci. Obojí je vzájemně spojené a neoddělitelné a jednotka je věc nemovitá (§ 1159 občanského zákoníku). Totéž platí pro nebytový prostor, například garáž nebo ateliér (§ 1158). V katastru se jednotky evidují samostatně (§ 3 katastrálního zákona).

Jak údaj číst

• Číslo jednotky: číslo popisné nebo evidenční budovy, lomítko a vlastní číslo jednotky, například 1234/12 (§ 37a vyhlášky č. 357/2013 Sb.).
• Způsob využití: byt, ateliér, garáž, dílna nebo provozovna, jiný nebytový prostor, případně rozestavěná jednotka.
• Typ jednotky: vymezená podle občanského zákoníku, nebo podle dřívějšího zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb.
• Spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku.

Pro dům s jednotkami se zakládá společný list vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví a samostatné listy vlastnictví pro jednotky (§ 23a vyhlášky). Zástavy, břemena a poznámky konkrétního bytu jsou na LV jednotky. Břemena, která souvisejí jen s užíváním celého domu nebo pozemku, jsou na společném LV.

Na co si dát pozor

Způsob využití „jiný nebytový prostor“, „ateliér“ nebo „garáž“ znamená, že v katastru nejde o byt. Ne každý „byt na prodej“ je navíc jednotka: družstevní byt je zpravidla ve vlastnictví bytového družstva a člen družstva ho užívá jako nájemce.

Časté otázky

Kde zjistím, co k jednotce patří?

Byty, společné části, části vyhrazené k výlučnému užívání jednoho vlastníka a velikost podílů určuje prohlášení vlastníka (§ 1166 občanského zákoníku). Jeho úplné znění se ukládá do sbírky listin katastru.

Musí mít dům společenství vlastníků?

V domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž aspoň čtyři vlastní čtyři různí vlastníci, se zakládá společenství vlastníků jednotek. Dokud jeho vznik není prokázán, katastr převod jednotky na dalšího vlastníka nezapíše (§ 1198).