Nabývací titul

Nabývací titul je právní důvod, na jehož základě vlastník nabyl vlastnické právo k nemovitosti, a zároveň listina, která to dokládá. Zákon tento pojem nedefinuje, v praxi se ale běžně používá. Na listu vlastnictví jsou nabývací tituly v části E, kde katastr uvádí listiny, které byly podkladem k zápisu vzniku nebo změny práva vlastníka z části A (§ 23 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Samotné listiny se ukládají ve sbírce listin katastru.

Nejčastější nabývací tituly

• smlouva: kupní, darovací nebo směnná; u nemovitosti zapsané v katastru se vlastnictví převodem nabývá až zápisem do katastru (§ 1105 občanského zákoníku),
• usnesení soudu o dědictví; nabytí dědictví potvrzuje soud (§ 1670),
• jiné rozhodnutí soudu nebo úřadu, například usnesení o příklepu v dražbě nebo o vypořádání společného jmění manželů; vlastnictví se nabývá dnem určeným v rozhodnutí, jinak dnem jeho právní moci (§ 1114),
• vydržení, tedy poctivá držba po zákonem stanovenou dobu (§ 1089).

Co z toho plyne pro kupujícího

Část E ukazuje, jak a kdy se prodávající k nemovitosti dostal. Katastrální úřad při vkladu zkoumá, zda nový zápis navazuje na dosavadní zápisy (§ 17 katastrálního zákona). Kdo nabude nemovitost za úplatu v dobré víře od osoby zapsané v katastru, je podle § 984 občanského zákoníku chráněn i tehdy, když zapsaný stav neodpovídá skutečnosti. Při bezúplatném nabytí, například darem, tato ochrana neplatí.

Pokud část E vzbuzuje otázky, například velmi čerstvý převod nebo dědictví s více dědici, je vhodné požádat o kopii listiny a nechat ji posoudit.

Časté otázky

Kde získám kopii nabývacího titulu?

Ze sbírky listin na katastrálním pracovišti nebo dálkovým přístupem. Údaje ze sbírky listin se ale poskytují jen osobě, která prokáže svou totožnost, a formou nahlížení je získat nelze (§ 52 katastrálního zákona). Často je nejjednodušší požádat přímo prodávajícího.

Je výpis z LV totéž co nabývací titul?

Ne. Výpis z LV prokazuje, co je v katastru zapsáno k určitému okamžiku. Nabývací titul je listina, například smlouva nebo usnesení soudu, na jejímž základě se zápis provedl.