Prohlášení vlastníka

Prohlášením vlastník domu a pozemku, případně osoba oprávněná z jiného věcného práva, rozdělí své právo na vlastnické právo k jednotkám. Jednotky tím vzniknou zápisem do katastru (§ 1164 občanského zákoníku), a to vkladem (§ 11 odst. 2 katastrálního zákona). Z prohlášení se zjistí, co patří ke konkrétnímu bytu a co je v domě společné.

Co obsahuje

Podle § 1166 občanského zákoníku prohlášení obsahuje alespoň:

• údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,
• pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním a účel jejich užívání,
• určení a popis společných částí domu, případně i to, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání jen některému vlastníkovi,
• velikost podílů na společných částech,
• jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí na vlastníky jednotek,
• jako přílohu půdorysy všech podlaží s polohou bytů a společných částí a s podlahovými plochami bytů.

Kde ho najít

Prohlášení je ve sbírce listin katastru jako listina, na jejímž základě byly jednotky zapsány. Po každé změně ukládá úplné znění prohlášení do sbírky listin osoba odpovědná za správu domu (§ 34 katastrálního zákona); správní poplatek je 1 000 Kč. Informace o uložení se zapíše do části D listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví (§ 23a vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Kopii lze za úplatu získat na katastrálním pracovišti nebo přes dálkový přístup ČÚZK.

Na co si dát pozor

Prohlášení mohou vlastníci jednotek změnit. Je k tomu potřeba písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv se změna dotkne, u zatížené jednotky i souhlas oprávněného, například zástavního věřitele, a souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169). K podílu na společných částech, který prohlášení určí neurčitě nebo nesprávně, se nepřihlíží (§ 1168).

Časté otázky

Mají nájemníci při rozdělení domu nějaké právo?

Ano. Pokud jednotka vznikla rozdělením domu, má nájemce bytu při jejím prvním převodu předkupní právo. Zanikne, když nájemce nabídku nepřijme do šesti měsíců. Neplatí, pokud je nájemcem právnická osoba (§ 1187).

Vzniká s prohlášením i společenství vlastníků?

Může. Společenství vlastníků jednotek lze založit už prohlášením. Povinně se zakládá v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž aspoň čtyři mají různé vlastníky (§ 1198).