Převod nemovitosti

Převodem se vlastnické právo přenáší z jedné osoby na druhou, typicky koupí, darováním nebo směnou. U nemovitosti zapsané v katastru se vlastnictví nabývá až zápisem do katastru (§ 1105 občanského zákoníku), tedy vkladem. Účinky zápisu nastávají zpětně k okamžiku, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu (§ 10 katastrálního zákona).

Jak převod probíhá

Podle ČÚZK je potřeba mít vkladovou listinu, například kupní nebo darovací smlouvu, s úředně ověřenými podpisy. K ní se vyplní formulář návrhu na vklad a obojí se podá na katastrální pracoviště. Správní poplatek je 2 000 Kč. Dokud řízení trvá, je u nemovitosti vyznačena plomba. Vklad lze povolit nejdříve po 20 dnech od odeslání informace vlastníkovi (§ 18 katastrálního zákona).

Převody v okolí

Od 1. ledna 2014 se do katastru zapisuje cenový údaj, tedy kupní cena. V mapě Nahlížení do KN lze proto zobrazit nemovitosti, ke kterým byl v daném roce cenový údaj zapsán, tedy kde proběhl prodej. Mapa ukazuje jen to, že k prodeji došlo, ne cenu.

Počet převodů v okolí je orientační ukazatel, jak živý je místní trh. Nejde o přesný počet smluv: jedna smlouva může zahrnovat více nemovitostí. Darování, směna ani dědictví se do těchto dat nedostanou, protože cenový údaj se vede jen o dosažené kupní ceně, včetně dražeb (§ 24 vyhlášky č. 357/2013 Sb.).

Časté otázky

Kdy se kupující stane vlastníkem?

Vlastníkem se stane provedením vkladu, s účinky ke dni, kdy návrh došel na katastrální úřad. Podle ČÚZK trvalo provedení vkladu v září 2026 průměrně 22 dnů. Do té doby kupující v katastru zapsán není, proto může kupní cena do zápisu zůstat v úschově.

Co když je na nemovitosti zástava?

Zástavní právo převod nezakazuje, ale zůstává na nemovitosti i u nového vlastníka, dokud není vymazáno. Splacení dluhu a výmaz zástavy je proto dobré upravit v kupní smlouvě.