Kvalita (přesnost) hranic parcel

Kvalita hranic říká, jak přesně zná katastr polohu lomových bodů hranic parcel. V digitální katastrální mapě má každý lomový bod souřadnice s kódem kvality (§ 7 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Kódy 3 až 5 mají body zaměřené v terénu geodetickými metodami, kódy 6 až 8 body odměřené z původní grafické mapy podle jejího měřítka.

Jak údaj číst

• Kód 3: základní střední souřadnicová chyba 0,14 m, tedy přesné geodetické zaměření.
• Kódy 4 a 5: chyba 0,26 m a 0,50 m.
• Kódy 6 až 8: body převzaté z grafické mapy, u map v měřítku 1 : 2880 kód 8 s chybou 1,00 m.
• Zelené hranice v mapě ČÚZK jsou podle úřadu dostatečně spolehlivé a není potřeba je zpřesňovat. Červené mají přesnost danou původní mapou z 1. poloviny 19. století.

Co z toho plyne pro kupujícího

Jediné ucelené mapování celého území proběhlo při budování stabilního katastru v první polovině 19. století, převážně v měřítku 1 : 2880. Podle ČÚZK se proto přesnost hranic může pohybovat i v řádu metrů. Plot nebo zeď nemusí odpovídat hranici v katastru a pro právní jednání je závazné geometrické určení evidované v katastru (§ 51 katastrálního zákona). ČÚZK proto doporučuje před koupí pozemku nechat stávající hranice zaměřit a porovnat s mapou, nebo je nechat vytyčit. U bytu v domě má údaj menší význam.

Časté otázky

Dají se nepřesné hranice zpřesnit?

Ano, pokud se vlastníci sousedních pozemků na průběhu hranice shodnou. Geodet vyhotoví geometrický plán, vlastníci všech dotčených pozemků podepíší souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranice a jeden z nich zpřesnění ohlásí katastrálnímu pracovišti. Podle ČÚZK zápis nepodléhá správnímu poplatku. Spor o hranici zpřesněním vyřešit nelze.

Změní se zpřesněním výměra nebo vlastnictví?

Zpřesněním údajů o hranici se práva k pozemku nemění (§ 50 katastrálního zákona). Spolu s hranicí se může zpřesnit evidovaná výměra parcely, protože výměra vychází z geometrického určení pozemku.