Zasíťovaný pozemek (pozemek s přípojkami)

Zasíťovaný pozemek je v realitní praxi pozemek, ke kterému vedou inženýrské sítě, typicky vodovod, kanalizace a elektřina, případně plyn a internet, takže se na něm dá stavět bez budování nových řadů. Zákon tento pojem nezná a inzeráty ho používají volně. Před koupí je proto potřeba zjistit, co přesně se jím u konkrétního pozemku myslí.

Tři různé významy

• sítě vedou ulicí kolem pozemku a přípojky je potřeba teprve zřídit,
• na hranici pozemku jsou připravené koncové prvky, například vodoměrná šachta nebo elektroměrový pilíř,
• přípojky jsou hotové až k místu budoucího domu.

Rozdíl je i v penězích. Vodovodní a kanalizační přípojku pořizuje na své náklady odběratel, pokud se nedohodne jinak, a jejím vlastníkem je ten, kdo ji zaplatil (§ 3 zákona č. 274/2001 Sb.). U elektřiny a plynu se distributorovi navíc platí podíl na nákladech spojených s připojením.

Jak zjistit, co na pozemku skutečně je

• sdělení o existenci sítí od správců: kudy sítě vedou a za jakých podmínek se lze napojit,
• digitální technická mapa kraje s polohou sítí,
• smlouvy o připojení a doklady o zaplacení přípojek od prodávajícího,
• trasa přípojek: když vede přes cizí pozemek, je potřeba souhlas jeho vlastníka, nejlépe zajištěný služebností.

Časté otázky

Které sítě musí mít pozemek pro nový dům?

Vodní zákon ukládá stavebníkovi zajistit stavbě zásobování vodou a odvádění odpadních vod kanalizací. Kde kanalizace není, přichází na řadu čištění odpadních vod s vypouštěním do vod a žumpa až tehdy, když jiné řešení není technicky proveditelné (§ 5 odst. 3 vodního zákona). Stavba pro bydlení musí být podle vyhlášky o požadavcích na výstavbu připojená přípojkou elektronických komunikací nebo fyzickou infrastrukturou propojující ji s uličním prostranstvím (§ 43 odst. 5 vyhlášky č. 146/2024 Sb.). Plyn povinný není.

Kdo platí přípojky, kupující, nebo prodávající?

Záleží na dohodě. U pozemku prodávaného jako zasíťovaný se vyplatí v kupní smlouvě popsat, které přípojky jsou hotové a zaplacené a co z nich přechází na kupujícího.