Služebnost (cesty, vedení)

Služebnost je druh věcného břemene, při kterém vlastník věci musí ve prospěch jiného něco trpět nebo se něčeho zdržet (§ 1257 občanského zákoníku). Pozemková služebnost slouží konkrétnímu pozemku, například cesta k sousednímu domu, a nelze ji spojit s jiným pozemkem. Osobní služebnost svědčí konkrétní osobě, například právo užívat byt, a nelze ji převést na někoho jiného (§ 1265).

Nejčastější druhy

• Služebnost stezky: právo chodit nebo se dopravovat lidskou silou (§ 1274).
• Služebnost průhonu: právo hnát zvířata a jezdit jinými než motorovými vozidly (§ 1275).
• Služebnost cesty: právo jezdit přes cizí pozemek jakýmikoli vozidly (§ 1276).
• Služebnost inženýrské sítě: právo vést přes pozemek vodovod, kanalizaci, energetické nebo jiné vedení, provozovat je a udržovat (§ 1267).
• Služebnost bytu: osobní služebnost, má se za to, že jde o užívací právo (§ 1297).

Co z toho plyne pro kupujícího

U domu bez vlastního přístupu z veřejné cesty rozhoduje služebnost cesty. Zajišťuje průjezd přes cizí pozemek i po změně jeho vlastníka. Na listu vlastnictví domu, kterému slouží, je v části B1, u zatíženého pozemku v části C. Kdo má služebnost cesty, přispívá poměrně na údržbu cesty včetně lávek a mostů; vlastník pozemku přispívá jen tehdy, když cestu sám užívá (§ 1276).

Mapa ani prohlídka nepoznají, zda je přístup k domu právně zajištěný. Vyjetá cesta může vést přes cizí pozemek, ke kterému žádná služebnost zapsaná není.

Časté otázky

Co když služebnost chybí?

Nejjistější je smluvní služebnost zapsaná do katastru vkladem. Když se vlastníci nedohodnou, může vlastník nemovitosti, která není dostatečně spojena s veřejnou cestou, žádat u soudu povolení nezbytné cesty přes sousední pozemek za náhradu. Soud ji může povolit i jako služebnost (§ 1029).

Zaniká služebnost prodejem pozemku?

Ne. Služebnost je věcné právo a zatěžuje pozemek bez ohledu na to, kdo ho právě vlastní. Osobní služebnost ale zaniká smrtí oprávněné osoby (§ 1302) a potom je potřeba ji z katastru vymazat.