Stavební parcela (st.)

Stavební parcela je podle § 2 katastrálního zákona pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Všechny ostatní parcely jsou pozemkové. Pojem tedy popisuje, jak je pozemek veden v katastru, ne to, zda se na něm smí stavět.

Jak údaj číst

Katastrální území vede parcely buď v jedné číselné řadě, nebo ve dvou oddělených řadách pro pozemkové a stavební parcely (§ 10 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Při dvou řadách se před číslo stavební parcely píše „st.“, takže „st. 60“ a „60“ jsou dvě různé parcely. Listina pro zápis do katastru musí v takovém případě uvést, že jde o stavební parcelu, jinak se má za to, že jde o pozemkovou (§ 8 katastrálního zákona). ČÚZK ve formulářích proto žádá parcelní číslo uvádět i se zkratkou „st.“.

Budova se v katastru zpravidla eviduje právě na stavební parcele (§ 11 vyhlášky). Výměra stavební parcely obvykle odpovídá ploše pod domem a nádvoří (dvůr, vjezd, drobné stavby), ne celé zahradě. Zahrada bývá samostatná pozemková parcela s jiným druhem pozemku, například zahrada nebo trvalý travní porost.

Na co si dát pozor

Když inzerát uvádí plochu pozemku, vyplatí se ji porovnat se součtem výměr všech parcel na listu vlastnictví. Rozdíl často vznikne tím, že jeden údaj zahrnuje i zahradu a druhý jen stavební parcelu. Je to otázka pro makléře, ne nutně chyba.

Časté otázky

Je stavební parcela totéž co stavební pozemek?

Ne. Katastrální zákon pojem stavební pozemek nezná. Stavební pozemek je pojem stavebního práva a daně z nemovitých věcí a s katastrální stavební parcelou se nekryje. Zda a co se na pozemku smí postavit, určuje územní plán a povolení stavby, ne druh pozemku v katastru.

Proč je pod novým domem pořád zahrada nebo orná půda?

Druh pozemku se v katastru mění až na podkladě listin, typicky geometrického plánu a dokladu o způsobu užívání nové budovy (§ 30 katastrálního zákona). Dokud se změna nezapíše, zůstává pozemek veden původním druhem.