Nemovitosti s nesoulady (nesoulad v katastru)

„Nemovitosti s nesoulady“ je vrstva katastrální mapy v aplikaci Nahlížení do KN, od 9. 5. 2022 i ve webové mapové službě ČÚZK. Podle nápovědy ČÚZK zobrazuje neodstraněné nesoulady zjištěné při revizích katastru, tedy případy, kdy údaje katastru neodpovídají skutečnému stavu v terénu a nepodařilo se je opravit.

Odkud nesoulady pocházejí

Katastrální úřad při revizi porovnává údaje katastru se skutečností (§ 35 katastrálního zákona). Předmětem revize jsou hlavně hranice pozemků, obvody budov, druh a způsob využití pozemku a způsob využití staveb (§ 43 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Zjištěný nesoulad úřad nejdřív projedná s úřady a s vlastníkem. Pokud k opravě chybí listina, kterou má doložit vlastník, zveřejní ČÚZK informaci o neodstraněném nesouladu u dotčené nemovitosti v Nahlížení do KN.

Typické nesoulady podle ČÚZK:

• jiný druh pozemku nebo jiný způsob využití pozemku, než je v katastru,
• jiný způsob využití stavby,
• obvod budovy v mapě neodpovídá skutečnosti,
• stavba v terénu stojí, ale v katastru zapsaná není.

Jak údaj číst

V mapě jsou nemovitosti s nesouladem vyznačeny žlutou plochou s červeným šrafováním. Po kliknutí na pozemek se v informacích o něm zobrazí popis nesouladu a číslo řízení.

Co z toho plyne pro kupujícího

Nesoulad prodejem nezmizí. Ohlásit katastrálnímu úřadu změnu údajů o své nemovitosti a doložit ji listinou do 30 dnů je povinností vlastníka (§ 37 katastrálního zákona). K zápisu nové budovy je potřeba geometrický plán a doklad o způsobu užívání budovy (§ 30). Pokud se nesoulad týká domu, přístupové cesty nebo pozemku, který chcete koupit, je dobré zjistit, o co jde, ještě před podpisem smlouvy.