Zbořeniště

Zbořeniště je podle přílohy vyhlášky č. 357/2013 Sb. pozemek se zbořenou budovou nebo zříceninou. V katastru jde o způsob využití pozemku, který se eviduje u druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela tak zůstává stavební parcelou, i když na ní žádná evidovaná budova nestojí.

Jak údaj číst

Podle číselníku ČÚZK lze u zastavěné plochy a nádvoří vyznačit jen tři způsoby využití: společný dvůr, zbořeniště a fotovoltaickou elektrárnu. Pokud na stavební parcele není evidovaná budova ani vodní dílo, musí mít parcela způsob využití vyznačený. Zbořeniště tedy typicky označuje místo, kde budova stávala a byla z katastru vymazána.

U nemovitosti na prodej zbořeniště často označuje místo po dřívější stodole, chlévě nebo domě. Katastr ale nic neříká o stavu terénu, o sutinách ani o tom, zda se na místě dá znovu stavět.

Co z toho plyne

• Zda a co se na pozemku smí postavit, určuje územní plán a povolení stavby, ne způsob využití v katastru.
• U daně z nemovitých věcí patří pozemek do skupiny zastavěných ploch a nádvoří (§ 5a zákona č. 338/1992 Sb.). Protože na něm nestojí zdanitelná stavba, daní se jako pozemek celá jeho výměra.
• Zbořeniště není zemědělský pozemek, takže katastr u něj neuvádí BPEJ.

Na co si dát pozor

Pokud na zbořeništi ve skutečnosti stojí stavba nebo je tam udržovaná zahrada, evidence v katastru neodpovídá skutečnosti. Nová budova se do katastru zapisuje na podkladě geometrického plánu a dokladu o způsobu užívání (§ 30 katastrálního zákona). Je to otázka pro makléře nebo prodávajícího, případně důvod podívat se na nesoulady v katastru.

Časté otázky

Proč je zbořeniště stavební parcela, když tam nic nestojí?

Protože katastr ho eviduje jako druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří a stavební parcela je podle § 2 katastrálního zákona každý pozemek s tímto druhem. Neznamená to, že je pozemek určený k zastavění.

Je zbořeniště totéž co zřícenina hradu?

Může jít i o zříceninu. Vyhláška pod zbořeniště zahrnuje pozemek se zbořenou budovou i se zříceninou, bez ohledu na její stáří nebo význam.