Změna parcely (dělení, scelení) a katastrální řízení

Změnou parcely se rozumí rozdělení pozemku, sloučení (scelení) pozemků, změna nebo zpřesnění hranice, změna druhu či způsobu využití pozemku a podobné změny jeho evidence v katastru. Podkladem pro změnu hranic je geometrický plán (§ 79 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Změnu druhu pozemku dokládá listina příslušného úřadu, například souhlas orgánu ochrany zemědělského půdního fondu.

Jak změna probíhá

Rozdělení nebo scelení pozemků může vyžadovat povolení stavebního úřadu (§ 216 a 217 stavebního zákona č. 283/2021 Sb.). Katastr pak tento doklad požaduje jako přílohu návrhu na vklad (§ 15 katastrálního zákona). Samotný geometrický plán nic nemění, změna nastane až zápisem listiny, jejíž je součástí.

Změny, které nevyplývají z listin zasílaných katastru úřady, musí vlastník ohlásit katastrálnímu úřadu do 30 dnů a doložit listinou, například změnu druhu pozemku nebo zánik stavby (§ 37 katastrálního zákona).

Jak údaj číst

V registru RÚIAN má každá parcela údaj, od kdy platí její aktuální podoba, a identifikátor řízení v katastru. Od 12. 1. 2022 se parcely do RÚIAN přenášejí z informačního systému katastru průběžně. Z toho lze zjistit, kolik parcel se v okolí v posledních měsících změnilo a v kolika řízeních.

Změna parcely není prodej. RÚIAN vlastníky neeviduje, takže prodej se v těchto údajích neprojeví. Několik nových parcel na jednom místě může znamenat parcelaci pro rodinné domy, novou komunikaci nebo pozemkové úpravy.

Časté otázky

Znamená nová parcela, že se na ní smí stavět?

Ne. Co se na pozemku smí stavět, určuje územní plán a povolení stavebního úřadu. Samotná změna parcely nic nepovoluje.

Mění se při dělení parcelní čísla?

Rozdělením vznikají nové parcely a aspoň část z nich dostane nové parcelní číslo. Očíslování schvaluje katastrální úřad: geometrický plán potvrzuje právě souhlasem s očíslováním parcel (§ 48 katastrálního zákona).