Záznam do katastru

Záznam je jeden ze tří způsobů zápisu práv do katastru nemovitostí, vedle vkladu a poznámky. Podle § 6 katastrálního zákona se záznamem zapisují práva odvozená od vlastnického práva. Nejde tedy o vlastnictví samotné ani o zatížení, ale o to, kdo s cizím, typicky státním nebo obecním majetkem hospodaří nebo ho spravuje.

Co se zapisuje záznamem

Výčet je v § 19 katastrálního zákona:

• příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu,
• právo hospodařit s majetkem státu (má ho například státní podnik Lesy České republiky),
• správa nemovitostí ve vlastnictví státu,
• majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem a majetek statutárních měst svěřený jejich obvodům nebo částem,
• majetek kraje nebo obce předaný organizační složce do správy nebo příspěvkové organizaci k hospodaření.

Jak se liší od vkladu

Vkladem se od roku 2014 zapisují všechna věcná práva, například vlastnictví, zástava nebo věcné břemeno, bez ohledu na to, zda vznikla smlouvou, ze zákona, nebo rozhodnutím. O vkladu katastrální úřad rozhoduje v řízení. Záznam je jednodušší: úřad jen zkontroluje, že návrh podal oprávněný, listina nemá zřejmé chyby a navazuje na dosavadní zápisy, a záznam provede; jinak listinu vrátí s odůvodněním (§ 21). Návrh může podat ten, kdo má na zápisu právní zájem, nebo orgán, který o právu rozhodl (§ 20).

Do konce roku 2013 platil zákon č. 265/1992 Sb., podle kterého se záznamem zapisovala i práva vzniklá ze zákona, rozhodnutím státního orgánu, příklepem v dražbě nebo vydržením. Ve starších listinách a výkladech se proto pojem záznam objevuje v širším významu.

Jak to číst na LV

Odvozené právo je uvedeno v části A listu vlastnictví vedle vlastníka, například Česká republika jako vlastník a státní organizace s příslušností nebo právem hospodařit. Typ vlastníka sousedních pozemků přibližuje heslo charakteristika vlastnictví.

Časté otázky

Dozvím se o záznamu u své nemovitosti?

Ano, pokud máte zřízenou Službu sledování změn, upozorní i na provedení záznamu (§ 19 vyhlášky č. 358/2013 Sb.).

Používá se záznam i jinde?

Postup jako u záznamu se přiměřeně používá i pro zápis a výmaz poznámek (§ 26) a pro zápis jiných údajů, například údajů o nové budově (§ 28 katastrálního zákona).