Věcné břemeno vedení (zřizování a provozování energetického zařízení)

Věcné břemeno vedení je služebnost, podle které musí vlastník pozemku nebo stavby strpět na své nemovitosti energetické zařízení, například sloup, kabel, trafostanici nebo plynovod, a jeho provoz a údržbu. Na listu vlastnictví je v části C, bývá zapsané například jako „věcné břemeno zřizování a provozování vedení“ a jako oprávněný je uvedený distributor, třeba ČEZ Distribuce, EG.D nebo PREdistribuce. Obecně o břemenech pojednává heslo věcné břemeno.

Proč břemeno vzniká

Energetický zákon dává provozovateli distribuční soustavy právo zřizovat a provozovat na cizích nemovitostech zařízení distribuční soustavy, přetínat je vodiči a umisťovat v nich vedení (§ 25 odst. 3 písm. e). Zároveň mu ukládá zřídit k tomu věcné břemeno smlouvou s vlastníkem za jednorázovou náhradu ve výši ceny podle oceňovacího předpisu, pokud se nedohodnou jinak. Když vlastník není znám, je nedosažitelný nebo k dohodě nedojde, může břemeno za zákonných podmínek zřídit rozhodnutím vyvlastňovací úřad (§ 25 odst. 4). Obdobná pravidla platí pro plynárenská zařízení a rozvody tepla.

Co břemeno obnáší

• strpět zařízení na pozemku a jeho provoz,
• umožnit distributorovi vstup a vjezd kvůli zřízení, obnově a provozu zařízení (§ 25 odst. 3 písm. f),
• strpět odstranění nebo okleštění stromů a porostů, které ohrožují vedení, když to po upozornění neudělá sám vlastník (písm. g),
• rozsah na pozemku obvykle vymezuje geometrický plán, přesný obsah práva je ve smlouvě uložené ve sbírce listin katastru.

Břemeno a ochranné pásmo

Kolem vedení navíc platí ochranné pásmo, které vzniká ze zákona, ne zápisem do katastru. Omezuje stavby a výsadbu i mimo pruh vymezený pro břemeno. Při zřizování břemene se k rozsahu ochranného a bezpečnostního pásma nepřihlíží (§ 96 odst. 13 energetického zákona).

Časté otázky

Co znamená věcné břemeno ČEZ na listu vlastnictví?

Že na pozemku nebo pod ním je zařízení ČEZ Distribuce, nejčastěji nadzemní nebo kabelové vedení či trafostanice, a vlastník je musí strpět. Břemeno nezaniká prodejem a přechází na každého dalšího vlastníka. Kudy přesně vedení jde, ukáže geometrický plán u listiny a sdělení o existenci sítí.

Vedení přes pozemek vede, ale na listu vlastnictví žádné břemeno není. Jak to?

U starších vedení vznikala oprávnění k cizím nemovitostem přímo ze zákona. Podle elektrizačního zákona č. 79/1957 Sb. například vznikala povolením ke stavbě a do pozemkových knih se nezapisovala. Energetický zákon taková oprávnění zachovává (§ 98 odst. 4) a kdo nemovitost nabude, přejímá i povinnosti, které jim odpovídají (§ 96 odst. 11). Chybějící zápis proto ještě neznamená, že vedení na pozemku být nesmí.

Dá se vedení přeložit?

Ano, přeložku zajišťuje provozovatel soustavy na náklady toho, kdo ji vyvolal, pokud se nedohodnou jinak (§ 47 energetického zákona u elektřiny, § 70 u plynu). Náklady smí zahrnovat jen to nezbytně nutné a vlastnictví zařízení se přeložkou nemění.